على الرغم من أن بناء منزل جديد قد يصيب بالمتاعب بسبب الميزانية الكبيرة والوقت اللازم لمباشرة جميع المراحل، إلا أنه لا يزال حلماً يراود البعض، حيث التحكم في كل شئ من التصميم حتى التنفيذ، ومتعة الحصول على منزل خططت له بشغف وحب.
معرفة جميع الخطوات – بواقعية – قبل اتخاذ قرار بناء منزل جديد يحميك من الشعور بنفاذ الصبر حتى الانتهاء تماماً.
إليك مراحل بناء منزل جديد خطوة بخطوة
المرحلة الأولى: شراء الأرض
- اختر أرضاً واقعة في منطقة حيوية قريبة من المستشفيات وغنية بالخدمات والمحلات التجارية، وتأكد من وجود خدمات المياه والكهرباء والصرف الصحي بالسؤال عن مُخطط تلك المنطقة في الجهة التابعة لها، وإذا كانت تلك الخدمات غير متوفرة، فاسأل إذا كانت مدرجة في الخدمات أم لا.
- حاول الحصول على الأوراق القانونية اللازمة بعد شراء قطعة الأرض، مثل ترخيص البناء وغيره.
- تذكّر أنه إذا كانت المنطقة جديدة ويكثر فيها البناء، فمن الأفضل أن لا تنوي الانتقال إلى المنزل مباشرة فور الانتهاء منه؛ تجنباً للضوضاء الناتجة عن حفر الأساسات وصوت العمال …إلخ.
المرحلة الثانية: الميزانية
- هناك احتياجات أساسية صعب التنازل عنها عند بناء منزل جديد، كالحصول على غرفة خاصة لكل شخص أو شخصيْن، وصالة استقبال، ومطبخ، وحمام، وأحياناً غرفة للخادم بالدور الأرضي… قم بتحديد تلك الاحتياجات واعرف متوسط المساحة اللازمة، وكذلك المبلغ اللازم للتنفيذ.
- شارك أسرتك (الكبار والصغار) عند تحديد احتياجاتك من عدد الغرف، فمن المعروف مثلاً أن للبنين غرفة منفصلة عن غرفة البنات. اسألهم هل يحب كل واحد منهم أن ينفرد بغرفته وحده أم يشارك الولد أخيه وتشارك البنت أختها في نفس الغرفة؟
أيضاً هل تسمح الميزانية وتتسع المساحة لعمل أكثر من حمام وأكثر من مطبخ واحد؟
وماذا عن غرفة أو غرفتين مخصصتيْن للضيوف؟
- يمكنك إضافة متطلبات أخرى كمالية بعد ذلك، لكن تقبّل أنه من الوارد جداً الاستغناء عن جزء كبير منها أو الاستغناء عنها تماماً بسبب عدم كفاية الميزانية وتقلب الأسعار.
- انتبه أنه يتم قياس مدى مناسبة تلك الاحتياجات مع مساحة الأرض المتاحة، إلى جانب الميزانية، ويُنصح في هذه المرحلة بالواقعية، وعدم المقارنة مع أي شخص من المعارف لديه منزل جديد وواسع؛ لأن وضعه المادي واحتياجاته مختلفة عنك.
المرحلة الثالثة: التصميم واختيار المكتب الهندسي للتصميم
- من الأفضل البحث على الإنترنت عن تصميمات متنوعة للمنازل قبل الذهاب إلى المكتب الهندسي، للاستلهام وأخذ فكرة عامة وتكوين صورة تخيلية عن منزلك الجديد، وكذلك كتابة جميع التفاصيل التي تريد مناقشتها مع المكتب الهندسي حتى لا تنساها.
- خُذ في الاعتبار أن كثرة جدران المنزل تؤدي إلى وجود ممرات كثيرة وهو إهدار للمساحة، و*نصيحة: اطلب فتح نوافذ أكثر في المبنى إذا كان الموقع مُحاط بمنظر مريح، ولا تنس عمل حساب أي نظام ذكي حديث لتأمين منزلك ضد السرقات، إن أردت ذلك.
- لا تركز فقط على التقسيمات الداخلية والديكورات، احرص على الشكل الجمالي لواجهة المنزل الخارجية.
- لا داعي للاستعانة بمكتب هندسي كبير جداً عند تصميم المنزل حتى وإن كانت ميزانيتك تسمح بذلك؛ فقد يكون السعر مرتفعاً لأن هذه المكاتب – عادة – يتولون مسؤولية المشروعات الضخمة. أيضاً لا يُنصح بالاستعانة بمهندس معماري أو مكتب هندسي غير معروف وليس له سابقة أعمال، يعني لا تغتر بانخفاض السعر. خير الأمور الوسط،، يكفي أن تجد مكتباً هندسياً له سمعة جيدة وسابقة أعمال تليق بذوقك. ومن المهم أن يكون المهندس المعماري التابع للمكتب، (المختص بتصميم منزلك) مرِناً ومتعاوناً معك وقادراً على مساعدتك للوصول إلى أحسن صورة من المنزل الذي وصفته له. اسأل عنه جيداً ولاحظ طريقته في التصميم. سيساعدك هذا المقال على تمييز المهندس الناجح في عمله. لا تنس أيضاً أن تسأل عن سابقة أعمال نفس المهندس.
- انتبه أنك في مرحلة التصميم، يمكنك التغيير على الورق، لكن لا بد وأن تأتي لحظة تقرر فيها أنه لا رجوع؛ فوقتها ستكون وصلت لمرحلة التنفيذ، والتغيير وقت التنفيذ صعب ويكلف الكثير.
- اسأل عن أي خدمات من الممكن أن يقدمها لك المكتب الهندسي، كالإشراف الهندسي على تنفيذ البناء أو ترشيح مقاول جيد.
المرحلة الرابعة: اختيار المقاول
- إذا قام المكتب الهندسي بترشيحه لك، فلا بأس، لكن إذا لم يفعل، ابحث أنت عنه بعناية، ولا يفضل هنا – بالأخص – البحث بكثافة لاختيار أقل سعر ظناً منك أن هذا هو أوفر خيار. اجمع معلومات من عدة مقاولين ذوي خبرة من ترشيحات معارفك، على أن يكون لديهم متوسط سعر واحد، ثم اختار منهم من تثق في كلامه ويرتاح له قلبك، بشرط التأكد من جودة سابقة أعمالهم وسمعتهم في السوق من حيث الالتزام بمواعيد التسليم وأي معيار يتعلق بالبناء.
- تعاون مع المقاول و”لا تسترخص”،، بمعنى أي تكاليف إضافية مخصصة لمواد البناء، هي في صالح جودة المبنى. تجنب الأضرار المستقبلية، واستثمر في شراء مواد بناء عالية الجودة.
- سجل شروط مراحل البناء والمواد اللازمة المتفق عليها في العقد، وكذلك الميزانية المخصصة لذلك.
- لا تستغنى عن وجود مهندس للإشراف على مراحل البناء اعتماداً على سمعة المقاول الجيدة، فوجود المهندس هنا ضروري جداً؛ لأنه يتابع كل مرحلة بعين الخبير ويتأكد من صلاحيتها.
8 أخطاء تجنبها عند بناء منزل جديد
- الاقتراض من أجل بناء منزل. منْ سيقضي عنك الدَيْن في حال تعرضك لأزمة مالية؟!
- مشاركة الأصدقاء وأخذ مشورتهم عند تصميم المنزل الجديد، بدلاً من مشاركة الأسرة.
- عدم المنطقية في تصميم المنزل، واختيار مواصفات لا تناسب الميزانية.
- عدم التخطيط بحرص لاستغلال الدور الأرضي، والمبالغة في تجهيزه لاستقبال الضيوف.لا تنس أن هدفك الأساسي من بناء منزل جديد هو السكن فيه وليس جعله مقراً لاستقبال ضيوفك. لكن لا بأس من تخصيص مساحة مناسبة لهم، خاصة إن كان المنزل في مدينة بعيدة عن أهلك.
- عدم التخطيط لارتفاع السقف النهائي في الدور الأرضي بعد عمل “الجيبسوم بورد”.
- عدم تحديد ميزانية كافية لأعمال التشطيب والدهانات بحجة أن “أمرها سهل”، في حين أن تلك المرحلة قد تحتاج إلى مبلغ أكثر من المتوقع. تشطيب شقة على الطوب الأحمر خطوة بخطوة
- التوهم بأن سعر المقاول الأرخص هو الأفضل بالنسبة لك، فمن المحتمل أن يحدث إخلال للوعد في منتصف الطريق بسبب نقص الميزانية أو إهمال جودة مواد البناء وشراء الأرخص.
- عدم تحديد ميعاد نهائي deadline للانتهاء من كافة المراحل. حتى إذا لم تخطط للانتقال إلى المنزل الجديد فور اكتماله، فلا ينبغي ترك الميعاد مفتوحاً، وذلك لإنجازه في أسرع وقت ممكن.
“لا منزل يعجبني، وبناء منزل جديد هو الأفضل بالنسبة لي”
عبارة سهلة القول، لكن ليست سهلة التنفيذ، فهل أنت على استعداد للقيام بكل مرحلة دون تقصير؟ أم ترى أن البحث عن شقة تمليك في السوق أفضل لك؟
1 تعليق واحد. Leave new
توجيهاتكم محل تقدير الجميع.